1. 绿化是公摊面积什么意思，物业费怎么算按照房屋面积？

物业费在大多数情况下是按照房屋面积来计算的，这是因为房屋面积往往是反映房屋所占用空间最客观的指标。

物业费包括了房屋维护、公共设施的维修、安保、垃圾清理等费用，这些服务与使用的人数或次数无关，但与房屋使用情况有关。

因此，物业费按照房屋面积比较公平客观地反映了居住者享受这些服务的使用程度。

在物业费的计算中还要考虑地理位置、楼层高度等因素，例如高层住宅所需的维修和保洁成本会比低层和别墅高。

此外，不同物业管理公司的物业费结构可能不同， 一些特别的要求可能会另外收费，这些都需要居住者提前了解清楚。总之，物业费按照房屋面积来计算是合理的，但别忘了其他因素也需要考虑，这将有助于更加公正地体现物业费的确定。

2. 到底应不应该为公摊面积买单？

一、我们首先看看什么是公摊面积？

所谓的公摊面积，是指分摊的共有部分的面积。我们现在所说的“建筑面积”，就是买到手的套内面积与被分摊的共有部分的总和面积。

那么，公摊面积是不是越小越好？

一栋建筑，公摊面积的大小，可能会决定业主的居住体验。人们买房，至少也要住上几年十几年，很多小区配套设施不足，虽然人们在买房的时候，“得房率”很大，但是往往这种住宅，当初在建设的时候，就是能省就省，配套设施比较欠缺，这种小区一般得房率就比较高。比如说，一栋高层建筑，本来按照要求需要3部电梯 但是开发商只建设了两部电梯，房屋的得房率明显提高了，但是对于业主使用起来就非常不方便了。

二、住宅的公摊面积能占多大比例？

普通多层的公摊面积在8%--15%；小高层是10%--20%；高层是15%--30%，同样建筑层数，公摊面积越大，居住越舒适，说明了辅助的共有部分越多。

三、怎样计算公摊面积？

1、整栋建筑的公摊面积=整栋建筑面积-套内面积建筑面积之和-独立使用的空间或者出售的地下室、车棚、人防工程等。

2、各业主的公摊面积=整栋建筑的公摊面积✘（个户套内面积➗单元内建筑面积之和）。

四、有哪些公共建筑不属于公摊面积？

1、仓库、车库、车道、锅炉房、人防工程的地下室、有独立使用功能的空间。

2、开发商自营、自用的面基。

3、物业管理使用的房间、社区办公室使用的房间。

4、业主购房时，开发商赠与的面积或者是房间。

五、公摊面积对业主有哪些影响？

1、实际居住面积小于建筑面积

开发商卖给我们的是建筑面积，而业主实际使用的是套内面积，比如，我们买的是100平米的房子，而我们实际使用的可能只有70平米，公摊面积就占了30平米。

2、精装修的房子，欺骗性更大

我们买的100平米精装修房子，每平米精装修是4000元，买房的时候，是按照100平米建筑面积计算的。但是，因为实际使用面积是70平米，那30平米也照样收取了装修费，明摆着多收了12万。这12万装修在了哪里，我们看不出来。

3、掩盖了收费的不合理性

比如卫生费，每月交给物业的管理费中，有一笔卫生费，居然也是按照建筑面积收取，建筑面积里面的套内面积的卫生打扫，都是业主自己的事情，显然，按照建筑面积收取卫生费是多么的不合理。另外，北方的取暖费，也是按照建筑面积收取，那么，公共部分哪来的暖气呢？

六、公摊面积何时取消？

所谓的“公摊面积”已经明显的不合理，国内的部分城市已经看到了这一点，有些城市已经率先取消了公摊面积。比如重庆，2002年，就取消了公摊面积。香港也在2013年强制要求售房时按照使用面积计算房价。这也算是在我国开了一个先河。

总之，“公摊面积”不得人心，违背了透明、公开、公正的经济原则，业主该交的交，不该交的也被迫得交，多交了很多冤枉钱。

3. 包括小区车位绿化吗？

大家好，我是专注家居和装修知识分享的家居杂坛。喜欢的就点击一下关注吧！

对于现在所购买的商品房，我们在购买的时候就会听到公摊这个词。公摊，说白了就是我们购买房屋的实际面积是小于我们的房本上所写的面积的，这里面有一部分面积就是公摊。那么公摊都包含了哪些内容呢？在这篇文章中，家居杂坛就来给大家解答住宅中公摊的问题。

公摊，是分摊的公共面积的一种简称。公摊与我们套内的建筑面积加在一起就构成了我们的房屋的最终建筑面积。所以说，公摊最简单的理解就是套内的建筑面积以外的房本上所出现的面积，都是属于公摊。对于公摊的包括什么？包括小区车位，绿化吗？家居杂坛给出的个人观点就是公摊是不包含车位和绿化的。具体包含的内容包含以下四点。

①：楼房所属的公共用房。所谓的公共用房，就是楼房中所有的属于公共设施的房间，都是包含在公摊里的。例如一栋高层的屋顶有消防水箱间，有电梯设备机房。还有有的就是有防排烟的机房，以及其它的管理用房，例如警务室。还有就是一些社区公共用房等等。这些所有的房间的面积都是算在这栋楼的公摊面积里的。

②：楼房内所有的公共区域。所有的公共区域是指一栋楼房中属于公共的一些区域。例如在一栋楼房中的公共区域，最常见的有公共的走道，公共的楼梯间，电梯井道。然后楼房的首层有公共的大厅。这些都是属于公共区域。公共区域的面积都是要算在公摊的面积里的。

③：楼房内水暖管道井，强电井和弱电井也是包含在公摊面积里的。例如一栋高层最少要有一个水暖的管道井，甚至有的有两个。还有一个就是强电的竖井，以及一个弱电的竖井。这些竖井都是占有一定面积的，这些面积都是包含在公摊里面。

④：公共的墙体。所谓的公共墙体就是一栋楼中各个单元之间相邻部位的墙体。像现在的很多高层还有洋房，它们都是各个单元连在一起的。例如有1单元2单元3单元4单元，那么各个单元之间必然出现一些共用的墙体，这些墙体之间也是属于公摊面积。另外还有就是外墙投影面积的一半，也有是算在公摊里的。

上面给大家简单的介绍了公摊所包含的大致内容。大家就会发现，公摊主要是针对楼房内以及楼房屋顶和地下所有的公共的部分。其实我们可以这么理解，就是我们房子以外的，而在楼房以内的所有的房间以及公共设施都是属于公摊。但是，车位和绿化是不属于在楼房之内的，不算公摊。对于公摊的问题以及绿化停车位的问题，大家还要注意以下三点。

①：车位和绿化属于公共设施。也就是说车位和绿化都是一个小区配套进行建设的。像现在很多新建的小区的车位比都是1:1，也就是说每一户都有一个车位，像一个小区有1000个住户，那么就有1000个车位。另外绿化是根据容积率来进行设置的，现在要求的绿化也是越来越高。这些都不能算在公摊之内。

②：大家需要注意另外一点，就是楼座的地下室一般是算在公摊之内的。像现在很多高层楼房下面是有地下室的，其实这些地下室都是属于公共用房。像我们常见的都是一些工具间，设备间。其实这些房间都是楼上所有业主共用的一些房间，而现实中往往被隔成单独的房间进行出售了。所以大家可以查一下这些相关非规范。

③：对于小区的停车位来说，一般是根据居民的户数进行配备的。而且个人认为，现在的小区停车位是属于所有居民的共有财产。也就是说，现在的小区的停车位其实是没有产权的，也就是说常规情况下是不允许进行销售的，只可以进行出租。可是现在小区的停车位基本上都是销售的，而且价格很高。向现在一个停车位都卖到了十几万，二十几万。

对于小区内的各种公共设施，其实是根据小区规划配套要求进行建设的，所以都是我们小区内居民的共有的设施。而对于楼房的各种功能设施及房间，一般是与楼房进行配套建设，这时候就出现了我们所谓的公摊面积。对于楼房的公摊面积，一般会达到20%以上，有的超过30%，但是超过30%是很少的。所以我们在购买商品房的时候也要注意公摊的面积。

【个人原创，图片源自网络，侵权联系即删！】

4. 公摊面积包括了小区内所有面积？

你要仔细看停车位合同。

按照物权法，你购买公摊面积时，如果明确了所有面积都是公摊，那么理论上你应该是停车位的所有者。在这种情况下，你要看租停车位的合同怎么写，一般来说，小区物业收取的叫做停车管理费，意思就是你停车，他有义务帮你管理，帮你疏导，你车碰了划了，他有义务赔偿。

说一个很现实的事情，就是小区物业经常收不上来物业费，但是小区物业是要提供服务的，有人说我不需要物业服务，我也没看到物业的服务，这个是不对的，因为你所在的环境都应该是物业维持，如果你不满意了，就应该提出来，不解决了，按照营业问题找工商部门。

那么物业费收不上来，物业公司一般的解决办法就是收停车费。但是刚才也说了，一般来说停车位应该在公摊里，除非在卖房时有规定购买才有停车位。所以物业公司在法律上 说他租给你停车位，是不合适的，如果合同这么写，你有权不交。

但是他说是停车管理费，这个是合理的。但是如果他说你车在小区内损伤他不负责，那你可以告他。

5. 公摊面积卫生怎么算？

各个楼宇的公摊面积已经公摊到业主房子的建筑面积中了。卫生的费用已经含在业主缴纳的物业费中了。

物业费包含保安人员，安全系统的费用，包含绿化费用，包含卫生的费用。卫生的工作与公摊面积没有联系。卫生工作是物业的份内的工作。

6. 交物业费为什么以建筑面积收取？

物业管理处收取费用的面积是按照房产证的面积来计算的，在物业管理条例有明确的规定。其实物业按照面积收取是有很大原因的，最值得一提的就是物业费用的组成部分，其实缴纳的物业费有很大一部分都是人工费用，设备的管理、维修、安全的维护等等。

按照面积收取，就像是公摊面积一样，这样会比较公平，打个比方，如果你家那么大，人住的多，垃圾产生的，物业费自然也高一些，否则别人会觉得不公平。最典型的还是冬季暖气费的收取，如果是按照户头标准，不同面积的供暖是不一样的成本，这就在整体的成本上分摊上不是很公平。此外，在硬件设备的维修管理上也是同样的道理。

物业费收取不合理的话，那些户型比较小的住户自然会觉得不公平，所以按照面积收取，算是最合理的，就像是公摊面积一样，总不能所有住户公摊费用交的一样吧，这样对那些小户型来说不公平，为了公平一些，只好是按照面积计算收取了。 希望我的回答您能满意！

7. 建筑面积中包括公摊面积吗？

建筑面积包含公摊，且建筑面积解释为使用面积和公摊面积和结构面积。 也就是说 电梯、楼道、门卫那小房等、绿化 的面积都是根据你家的实际付款面积每户均摊的 所以 你买80平的房子使用面积不是80平 而且建筑面积是强外边缘开算的 墙就为结构面积。